為了保障公司和人員的生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。根據國家消防有關規定，現甲方將公司內所有的消防設施的維護保養工作委托給乙方。為了明確責任，分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本合同如下：

第一條 維護服務的消防工程名稱：xxxxxx。

第二條 維護服務的消防工程地址：xxxxxx。

第三條 消防維保報價：每年人民幣xxxx元。

第四條 維保服務承諾

1、極端負責、精益求精；

2、維護期間不影響甲方正常工作；

3、24小時熱線服務，隨叫隨到，到達現場時間不超過1小時；

4、提供維保相關制度（包括自行制定和消防局要求的），明確維保責任，嚴格按業主方批準的維保方案對各系統維保，我司在接到通知后未能按要求到現場處理或處理不當造成的損失，全部由我司負責；

5、對所有發生故障的消防設備、器件維保方負責修理，如不能修復，我司應出具相應的檢修報告說明原因。對維修須更換的設備、器件在xxx元以內的由我司負責費用，xxx元以上的由甲方負責費用；

6、本維保方案如與維保合同中的其他條款相沖突,按維保合同要求執行；

7、本合同有效期間，雙方均應嚴格履行，任一方違約均需承擔相應的違約責任；

8、本合同履行期間若發生爭議，首先由雙方友好協商解決，協商不成則提交甲方所在地人民法院進行裁決。

第五條 維修保養范圍和內容

各建筑設置的火災自動報警及聯動系統、消火栓滅火系統、自動噴淋滅火系統、氣體（干粉）滅火系統、防火分隔系統、防排煙系統、應急照明和疏散指示系統、消防通訊及消防廣播系統等相關消防設備設施。

第六條 維修保養要求

1、緊急故障處理制度

當系統出現故障，值班人員應做好故障記錄，然后及時通知我公司客戶服務中心，講清楚故障現象（便于作相應準備），我公司將派人員在1小時內趕到現場處理故障，一般故障保證在24小時內排除如遇特殊原因（如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方出具書面報告，說明原因，并極積配合相關單位，力爭在最短時間內解決，確保系統正常運行。消防主機（包括電源部分）、各控制板、回路板發生故障，如不能在24小時內修復，在48小時內提供代用設備；每次維護由維護人員填寫維管記錄表，一式兩份，雙方人員簽字確認后，各存一份，作為工程維護檔案，以備查閱。

2、保養要求

每月我公司派維管人員到現場作相應月檢及測試工作，發現問題及時解決，并填寫《月檢記錄表》一式三份，經甲方認可，雙方簽字確認蓋章。

具體工作內容：

（一）火災自動報警及聯動系統

1、每月對火災自動報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優先功能、樓層顯示功能、聯動控制器功能、報警記憶功能、火災廣播功能、打印功能和主備電源自動轉化功能進行檢查，保證處于正常良好狀態。

2、每月按安裝總量的10%采用專用檢測設備對火災探測器、手動報警器按鈕、警鈴、聲光報警器進行模擬火災響應實驗和故障報警實驗。

3、每兩月進行報警及控制線路維修檢查；每半年對消防系統進行一次全面檢查，對煙感探測器進行吹煙模擬實驗（抽檢率不得低于50%）。

4、每月對聯動控制設備進行手動和自動試驗，保證控制器應有控制和顯示功能，打印、顯示部位編號應一致。

（二）自動噴淋滅火系統

1、每月對噴淋泵房的工作環境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報警閥、管網、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證處于完好狀態。

2、每月利用報警閥上的放水實驗閥進行放水，試驗系統供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力開關電信號是否正確。

3、每月利用末端放水裝置進行放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。

4、每月手動啟動噴淋泵，模擬自動控制條件下進行自動啟動噴淋泵，進行主、備泵切換功能實驗。

5、每季度實驗測試消防控制聯動功能，檢查信號反饋是否正常。

（三）消火栓滅火系統

1、每月對消防泵房的工作環境、消防泵、電源控制柜、管網、閥門、噴淋頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證其處于完好狀態。

2、每月檢查室內消火栓、消防水帶、水槍等是否完好；每月對屋頂消火栓或最不利點消火栓進行出水試驗和壓力檢測。

3、每月按安裝總量的10%對消火栓遠程啟動按鈕進行啟泵抽查試驗，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常；每月模擬自動控制條件下進行自動啟動消防泵和主、備泵切換試驗。

4、每季度對室外消火栓系統進行放水試驗，保持消防水源的清潔。對不能使用或損壞的閥門進行維修、更換。

（四）氣體（干粉）滅火系統

1、每月檢查儲氣瓶間及防護區工作環境、儲氣瓶、閥驅動裝置、管網、噴嘴、緊急啟動按鈕、放氣燈、聲光報警裝置等是否正常。

2、每半年對滅火劑儲存容器進行承重檢查，滅火劑凈重不得少于設計量的5%。

3、每年對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗。

（五）防排煙系統

1、每月檢查送風、排煙風機機房的工作環境，送風、排煙風機的電源控制箱、送風口、排風口，防火閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

2、每季度按安裝總量的20%和30%，分別試驗手動方式和自動方式啟動排煙閥，檢查動作及反饋信號是否正常。

3、每季度與火災報警控制器和消防控制室進行聯動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常（包括遠程啟停送、排風一次，）。

4、每半年按安裝總量的30%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機；每半年按安裝總量的20%試驗手動方式關閉防火閥；每半年試驗自動方式關閉空調系統、電動防火閥。

（六）防火分隔系統

1、每月試驗手動按鈕啟動防火卷簾門能否正常升降。

2、每季度按安裝總量的30%進行抽檢防火門的啟閉功能，檢查閉門器及順序器是否完好。

3、每季度通過消防控制室進行聯動試驗，檢查防火卷簾門聯動功能和反饋信號是否正常。

（七）應急照明及疏散指示系統

1、每月檢查應急照明燈和疏散指示標志是否處于正常完好狀態（維護保養及更換）。

2、每季度按安裝總量的30%試驗應急照明和疏散指示燈的工作、照度和疏散照度是否正常和達到要求。

（八）消防通訊及廣播系統

1、每季度檢查電話插孔、對講電話、播音設備、揚聲器等是否正常。

2、每季度實驗電話插孔和對講電話的通話質量；按安裝總量的30%實驗廣播，檢查廣播是否正常。

3、每季度進行從背景音樂狀態下強切至事故廣播狀態的功能試驗和進行線路維修檢查。

（九）滅火器

1、檢查滅火器的種類、數量、設置位置、標志等是否符合規范要求。

2、每季度對按照總數的30%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時進行噴射試驗。

（十）其它消防設備設施

1、每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。

2、每季度檢查并試驗消防電梯的迫降功能是否正常；檢查并試驗消防電源的末端切換功能是否正常；檢查并試驗切斷非消防電源功能是否正常。

3、每半年檢查并試驗自備發電設施能否正常切換和發電。

第七條 合同生效

本合同一式二份，甲方一份、乙方一份，自雙方代表簽字，單位蓋章后生效，本合同有效期子xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止。