高層民用建筑的消防設(shè)施日常運行、維護(hù)和維修、更新、改造有哪些規(guī)定，如何確保其完好有效？

問：高層民用建筑的消防設(shè)施日常運行、維護(hù)和維修、更新、改造有哪些規(guī)定，如何確保其完好有效？

答：建筑消防設(shè)施包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)以及安全疏散設(shè)施等。建筑消防設(shè)施能否發(fā)揮預(yù)防火災(zāi)和撲救初期火災(zāi)、控制火災(zāi)蔓延以及保護(hù)人員疏散的作用，關(guān)鍵在于做好日常的檢查和維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效。依據(jù)《中華人民共和國消防法》，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)定期對建筑消防設(shè)施組織檢驗、維修、檢測，確保完好有效。但在實際工作中，一些高層民用建筑業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不具備自主維護(hù)保養(yǎng)檢測能力，《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》對此要求，應(yīng)當(dāng)聘請具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者消防設(shè)施施工安裝企業(yè)對建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測；存在故障、缺損的，應(yīng)當(dāng)立即組織維修、更換，確保完好有效。因維修等需要停用建筑消防設(shè)施的，高層民用建筑的管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行內(nèi)部審批手續(xù)，制定應(yīng)急方案，落實防范措施，并在建筑入口處等顯著位置公告。

　　關(guān)于高層公共建筑消防設(shè)施的維修、更新、改造的費用，《規(guī)定》明確由業(yè)主、使用人按照有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，共有部分按照專有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。高層住宅建筑的消防設(shè)施日常運行、維護(hù)和維修、更新、改造費用，由業(yè)主依照法律規(guī)定承擔(dān)；委托消防服務(wù)單位的，消防設(shè)施的日常運行、維護(hù)和檢測費用應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)服務(wù)或者消防技術(shù)服務(wù)專項費用。共用消防設(shè)施的維修、更新、改造費用，可以依法從住宅專項維修資金列支。

來源：應(yīng)急管理部消防救援局負(fù)責(zé)同志就《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》答記者問